Thủ tục sang tên Sổ đỏ từ ngày 1/7/2025: Những điểm mới cần biết

1. Khái niệm sang tên Sổ đỏ:

  • Là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…

  • Phải thực hiện trong 30 ngày kể từ khi hợp đồng có hiệu lực. Quá hạn sẽ bị xử phạt hành chính.


2. Điều kiện sang tên:

  • Bên chuyển nhượng: Phải có Sổ đỏ hợp pháp, đất không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng…

  • Bên nhận: Không thuộc diện bị cấm chuyển nhượng (như tổ chức kinh tế nhận đất rừng, người nước ngoài…).


3. Quy trình sang tên từ 1/7/2025:

Gồm 3 bước:

  1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế.

  2. Kê khai nghĩa vụ tài chính: Thuế TNCN, lệ phí trước bạ, phí thẩm định.

  3. Nộp hồ sơ sang tên tại:

    • UBND xã/huyện/tỉnh;

    • Văn phòng đăng ký đất đai;

    • Trực tuyến qua dichvucong.gov.vn.

Thời gian giải quyết: Không quá 8 ngày làm việc (chưa tính thời gian xác định nghĩa vụ tài chính).


4. Chi phí sang tên:

  • Thuế TNCN: 2% giá trị chuyển nhượng (trừ khi được miễn).

  • Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản (tính theo giá hợp đồng hoặc bảng giá đất).

  • Phí thẩm định: Do từng tỉnh quy định (vài trăm nghìn đến vài triệu đồng).


5. Mức phạt nếu không sang tên đúng hạn:

  • Cá nhân nông thôn: 1–5 triệu đồng.

  • Cá nhân đô thị: 2–10 triệu đồng.

  • Tổ chức vi phạm: Mức phạt gấp đôi (lên đến 20 triệu đồng).

  • Bên bị phạt: Là người nhận chuyển nhượng/tặng cho.


📌 Lưu ý quan trọng:

Từ 1/7/2025, UBND cấp xã được tiếp nhận và cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân – tạo điều kiện thuận lợi hơn trong thủ tục.

NHẬN BẢNG GIÁ
Contact Me on Zalo
0918 91 31 31