✅ 1. Khái niệm sang tên Sổ đỏ:
-
Là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…
-
Phải thực hiện trong 30 ngày kể từ khi hợp đồng có hiệu lực. Quá hạn sẽ bị xử phạt hành chính.
✅ 2. Điều kiện sang tên:
-
Bên chuyển nhượng: Phải có Sổ đỏ hợp pháp, đất không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng…
-
Bên nhận: Không thuộc diện bị cấm chuyển nhượng (như tổ chức kinh tế nhận đất rừng, người nước ngoài…).
✅ 3. Quy trình sang tên từ 1/7/2025:
Gồm 3 bước:
-
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế.
-
Kê khai nghĩa vụ tài chính: Thuế TNCN, lệ phí trước bạ, phí thẩm định.
-
Nộp hồ sơ sang tên tại:
-
UBND xã/huyện/tỉnh;
-
Văn phòng đăng ký đất đai;
-
Trực tuyến qua dichvucong.gov.vn.
-
Thời gian giải quyết: Không quá 8 ngày làm việc (chưa tính thời gian xác định nghĩa vụ tài chính).
✅ 4. Chi phí sang tên:
-
Thuế TNCN: 2% giá trị chuyển nhượng (trừ khi được miễn).
-
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản (tính theo giá hợp đồng hoặc bảng giá đất).
-
Phí thẩm định: Do từng tỉnh quy định (vài trăm nghìn đến vài triệu đồng).
✅ 5. Mức phạt nếu không sang tên đúng hạn:
-
Cá nhân nông thôn: 1–5 triệu đồng.
-
Cá nhân đô thị: 2–10 triệu đồng.
-
Tổ chức vi phạm: Mức phạt gấp đôi (lên đến 20 triệu đồng).
-
Bên bị phạt: Là người nhận chuyển nhượng/tặng cho.
📌 Lưu ý quan trọng:
Từ 1/7/2025, UBND cấp xã được tiếp nhận và cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân – tạo điều kiện thuận lợi hơn trong thủ tục.
